Красные линии
Красная линия застройки играет важные функции. Благодаря ей можно определить границу частных владений территории. Перед тем, как построить дом или какое-либо строение сверяются нормы по расстояниям между постройками, при которых учитывается конкретно красная линия в строительстве. Также она показывает, какое расстояние имеет между собой здание и участок по соседству.
Для чего они необходимы?
Строителю важно определить место нахождения красных линий. Если во время строительства постройка зашла за линию, то судья может решить снести ее. Территория отделяющая здание о линии является принадлежащей собственнику. В некоторых случаях островок, отделенный красной линией, может размещаться в самой территории.
Почему красная линия улицы имеет именно такой цвет? Это так ведь границы на карте обычно обозначаются красным. Площадь и участок обозначен этим цветом. Так происходит отделение участков от:
- железных дорог;
- автодорог;
- линий связи;
- линий электропередач.
Красные линии застройки – что они обозначают?
Частные постройки и общественные территории также отделяют при помощи красного цвета. Есть проект по планировке территории, то вот когда его составляют, то утверждается и красная линия земельного участка. Они отражены в межевании местности и генеральном плане городского округа. Градостроительный кодекс содержит объяснение, что такое красная линия. Есть старое понятие этого слова и новое.
В предыдущем понятии речь шла о границах площадей земли, также о межах микрорайона и квартала от улицы. А что же сейчас подразумевает это понятие? Его функции несколько расширились. Так определяется допустимое сближение, когда соседствуют земельные участки. Когда строятся жилые и другие постройки, то также учитывают их расстояние.
Совсем недавно разработались карты в цифровом формате территории, благодаря чему можно вести один план красных линий в целом городе. Городская система содержит соответствующие показатели точек, которые имеет красная линия на генплане. Если того желает застройщик, то эту линию можно нанести на топографический план определенной площади.
Где заказать услугу?
Различают прямые и кривые красные линии. Такое расстояние никто нарушить не может, так как его установило основное архитектурное управление местности. Геодезическая организация может подтвердить, что красная линия застройки это актуальное понятие, при помощи печати. Вы можете заказать эту услугу по доступной цене у нас. То же может сделать и основной архитектор города. Наши специалисты официально прошли сертификацию, а поэтому имеют право вести подобного рода деятельность. Если документ подписал не сертифицированный инженер, то он не будет считаться действительным.
Стандарты
Есть определенные документы, в которых грамотно оформляются красные линии. Что это за документация? В первую очередь это СПОЗУ, схематическое изображение территории земли. Прежде чем предоставят разрешение на то, чтобы возводить новое здание, в этом документе должны быть прочерчены границы. Без этого чертежа начать строительные работы будет невозможно.
Следующим важным документом является ГПЗУ, документация в виде градостроительного плана. Здесь красная линия в архитектуре и общая планировка подробно показаны. Благодаря такой документации можно свободно вести работы на участке.
Что будет содержать план? То, насколько местность насыщена многоэтажками, парками и другим. Каждый этот объект подробно указывается на карте. Здесь же вписывают и новую постройку.
С помощью красной линии формируются строительные условия. Так, между кирпичными домами расстояние не должно быть меньше 6 метров. Дома из дерева и из кирпича также должны иметь между собой не меньше 10 метров. В отношении сараев и гаражей то они должны располагаться от границ территориальных владений на расстоянии 1 метра.
Благодаря таким правилам соблюдается пожарная безопасность. Если возникнет пожар отдельного объекта, то при учете этих правил соседние здания не пострадают. Также пожарные машины смогут свободно подъехать к необходимой территории.
Что необходимо учесть?
При строительстве сооружения происходит оформление всех необходимых бумаг. Иначе построенное здание считается самовольным и в некоторых случаях по нормативам будет снесено. Лучше этого избежать и заранее оформить все требуемые документы. Какие именно из них потребуются? В первую очередь это проект дома. Там отображается каждый этаж, фундамент и крыша. Дополнительно к этому предоставляется пояснительная записка. На ситуационном плане отображают объекты, которые лежат рядом с планируемой постройкой.
Не обойдется строительство и без генерального плана. Если не собрать все эти документы, то строительство здания подвергается риску. Нормы красных линий играют при этом не последнюю роль. В СНиПе есть все требования в отношении того, как правильно расположить объекты. Такие требования могут меняться в зависимости от того какова численность определенного населенного пункта. Большую роль играет и местность, в которой строится здание (город или село). Все эти нюансы знают наши специалисты.